收楼注意事项,自己验房十招绝杀

时间:2020-04-17 15:30:20

 
验房不用愁 十招绝杀让你“外行”变“内行”
 
安欣验房提示你,收房验房学问太深,大部分购房子在收房验房时都一路糊涂,表面上看的差不多就了事了,熟不知这里面有很多的门门道道需要我们去仔细的看,那怎样在短时间内就能练就一双收房的“火眼金睛”呢?怎样在验房的时候做到面面俱到、不遗漏呢?我就带大家学几招必杀技,包你收到满意房,解决后顾之忧
 
第一招:厨房烟道
 
安欣验房公司建议用纸卷点火后灭火呈冒烟状,然后放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
 
 
第二招:卫生间通风
 
理论上开发商应在吊顶下留通风口,如果留在吊顶上面时,需要用手电查看是否具备安装性,同时用测烟道的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。
 
 
 
第三招:管道煤气
 
同样用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏。如果没有反应,须及时修复。
 
 
第四招:空鼓
 
手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
 
 
第五招:验电
 
安欣验房师会有整套专业工具,检查插座。在五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次,证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
 
开关箱里面的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,应让开发商立即纠正。
 
开关箱内的开关应安装牢固,所以需要对每个都用力地左右晃动检查。如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时会造成更大危险。
 
检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。
 
 
第六招:视镜(猫眼)
 
入户后可以首先观察猫眼,看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
 
 
第七招:测高度
 
这是一项常规的检查工作,它除了可以检查高度,更可以检查房屋是否倾斜。房顶最好用红外测高仪测量。取4~5个点进行测量,若数值一致,说明房顶没有倾斜。
 
 
第八招:测墙壁地面
 
 
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠在墙壁地面,检查是否平整。同时应该仔细观察是否有划痕和裂纹,墙面是否有爆点。
 
小知识:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好,抹在墙上干后就会形成爆点。
 
 
 
第九招:测乳胶漆质量
 
检查墙面天花板是否平整,一般建议选择阳光充沛的时候。如果周围光线暗淡,需要带上大功率灯泡(200瓦)照射。灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻就可以通过光线阴影看出。如果不平,要向开发商提出重新补腻子刷漆。如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
 
 
第十招:油漆
 
油漆凭肉眼就能看到。但这时最好用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早腐烂损坏。
 
总之,收楼是大事,无论精装修还是毛坯,验房就像车检,里里外外要一寸不落检查,有经验的验房师用专业验房工具,按照国家标准检查,都需要1.5个小时左右,何况你这个外行呢?避免后续出现房屋质量或者维修,业主自己吃亏!
 
编辑于 2018-12-29著作权归安欣验房作者所有
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