验房不用愁 十招绝杀让你“外行”变“内行”
安欣验房提示你，收房验房学问太深，大部分购房子在收房验房时都一路糊涂，表面上看的差不多就了事了，熟不知这里面有很多的门门道道需要我们去仔细的看，那怎样在短时间内就能练就一双收房的“火眼金睛”呢？怎样在验房的时候做到面面俱到、不遗漏呢？我就带大家学几招必杀技，包你收到满意房，解决后顾之忧
第一招：厨房烟道
安欣验房公司建议用纸卷点火后灭火呈冒烟状，然后放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
第二招：卫生间通风
理论上开发商应在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面时，需要用手电查看是否具备安装性，同时用测烟道的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

第三招：管道煤气
同样用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏。如果没有反应，须及时修复。
第四招：空鼓
手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤(10克)测墙砖空鼓。
第五招：验电
安欣验房师会有整套专业工具，检查插座。在五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次，证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。
开关箱里面的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，应让开发商立即纠正。
开关箱内的开关应安装牢固，所以需要对每个都用力地左右晃动检查。如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时会造成更大危险。
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。
第六招：视镜(猫眼)
入户后可以首先观察猫眼，看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
第七招：测高度
这是一项常规的检查工作，它除了可以检查高度，更可以检查房屋是否倾斜。房顶最好用红外测高仪测量。取4～5个点进行测量，若数值一致，说明房顶没有倾斜。
第八招：测墙壁地面
用长尺(或者带有水平的专用直尺)靠在墙壁地面，检查是否平整。同时应该仔细观察是否有划痕和裂纹，墙面是否有爆点。
小知识：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点。
第九招：测乳胶漆质量
检查墙面天花板是否平整，一般建议选择阳光充沛的时候。如果周围光线暗淡，需要带上大功率灯泡(200瓦)照射。灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻就可以通过光线阴影看出。如果不平，要向开发商提出重新补腻子刷漆。如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。
第十招：油漆
油漆凭肉眼就能看到。但这时最好用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。
总之，收楼是大事，无论精装修还是毛坯，验房就像车检，里里外外要一寸不落检查，有经验的验房师用专业验房工具，按照国家标准检查，都需要1.5个小时左右，何况你这个外行呢？避免后续出现房屋质量或者维修，业主自己吃亏！
编辑于 2018-12-29著作权归安欣验房作者所有
