监理碧桂园柏悦府

时间:2020-04-17 16:17:50

安欣验房工程师受到碧桂园柏悦府2栋张先生的委托帮忙监理房屋装修质量,一起来看看房子的情况吧。
1、布管不符合施工规范
 
2、布管不合理
 
3、铲墙后剩余批荡层松动、未铲除
 
4、窗台顶批荡扇灰层空鼓、松动
 
5、管卡间隔不符合要求
 
6、空调管固定不严实、震动
 
7、排水管规格级别不同
 
8、沿用、接驳建筑原有水管
 
9、沿用、接驳建筑原有线管
 
 
如果房子出现以上问题,我们的工程师给出一些整改建议:
1、墙面空鼓:部分原批荡层、扇灰层未铲除尽,松动空鼓。 
风险分析:长时间使用,受热胀冷缩影响,墙砖可能扩大空鼓,容易脱落伤人。
整改建议:根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》4.2.3 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时,应采用加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰,应采取防止开裂的加强措施,当采用加强网时,加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
要求对墙面批荡层空鼓位置拆除,重新批荡。
 
2、水电工程施工不规范
(1)沿用、接驳建筑原有水电管道;(2)水电布管不符合规范;(3)排水管规格级别不同;(4)管卡间隔不符合要求。
风险分析:
(1)容易导致其他工种施工对水电管道造成破坏;
(2)新旧管、不同级别管道接驳使用容易造成因管道不统一的柔韧性、抗压力等性能不同,从而造成的管道损坏;
(3)管卡间隔密度不够,容易在使用过程中产生振动,形成噪音。
整改建议:
电源线管从地面下穿过时,应特别注意在地下必须使用套管链接紧密,在地面下不允许有截图电源线出入地面处必须套用弯头。地面没有封闭之前,必须保护好PVC套管,不允许有破裂损伤,铺木地板位置时PVC套管电源线应沿墙角铺设,以防止电源线被钉子损伤。验收合格后水泥沙完成覆盖保护,墙面电源线走向应横平竖直,不可斜拉,以防挂装饰画、及什物架。家具等物品安装时以防止电源线被钉子损伤。电源线应同走一条线管,在出现漏电时,方便查验。
(1)不合理铺设处,建议重新铺设;(2)新旧管、不同级别管道,更换统一;(3)增加管卡固定。 
3、空调管固定不严实、震动
(1)空调管固定不严实、震动
风险分析: 容易造成空调使用过程中空调管震动产生噪音。
整改建议:对空调管卡进行调实、调紧
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