周女士家的飘窗高度仅40cm 最担心：安全护栏不安全

专题撰文 本报记者 张伟宁

　　 周女士是西区XX半山楼盘的业主。本月8日，珠海安欣验房有限公司的高级验房师张工对她的房子进行了仔细检查。除墙体空鼓、门槛与地面缝隙过大等一般性问题外，公共卫生间和主卧的安全防护栏未达标让周女士感到格外不放心。

　　 周女士是西区XX半山楼盘的业主，今年年初收楼。本月8日，安欣验房有限公司的高级验房师对她的房子进行仔细检查，除了墙体空鼓、门槛与地面缝隙过大等一般性问题外，公共卫生间和主卧的安全防护栏未达标让业主感到格外不放心。

　　 走进卫生间记者看到，飘窗窗户的左上方开口处并没有安装防护栏，下方防护栏高度仅到小腿。虽然窗户仅有一处开口，但成年人站在飘窗上，还是可以向外探出半个身子。“家里要是有小孩子就更危险了。万一爬到窗台上，不小心掉下去，谁负责？”验房师现场测量后发现，卫生间淋浴室地面铺有一层石板，从石板算起到飘窗的高度仅为40cm左右，“根据国家标准，从地面到踏部（飘窗）的高度不能低于50cm，相应的安全护栏高度应不低于90cm。但很明显这里没有做到。”此外，卧室飘窗也存在同样的问题。

　　 后续跟进：未见实质性整改

　　 日前周女士将这些问题一一反应给开发商，部分问题得到了整改。多数问题开发商表示会跟进，但未见实质性的整改动作。

　　 “那天验出入户的房门和地面间隙过大，开发商第二天马上就找了房门的商家过来，但他们只能把房门往下调，现在是下部间隙调变小了，上部间隙又变大了。”周女士说，对方告诉她这是施工时地面不平整导致的“硬伤”，和房门的关系不大。

　　 对于业主关心的飘窗安全防护栏高度不够的问题，开发商也没有进一步回应。记者日前拨打该楼盘其中一位负责人张女士的电话，对方表示：“作为发展商，解决问题的态度是非常明确的。我们所有的房子都经过了所有政府部门的验收才交楼。如果存在业主所说的问题，肯定没法交楼。”

　　 律师支招：开发商推诿怎么办

　　 广东XXX律师事务所李XX律师提醒说，对于精装修的楼房，业主收楼后若认为存在质量问题最好以书面形式向开发商或开发商委托的负责维修和保修的物业管理公司提出，取得对需维修内容及维修期限的书面确认。若开发商推诿，建议可先向消协投诉，由消协主持调解。若属于重大、影响安全或属于法律强制验收范围的质量问题，比如电梯出现异常故障，可向相应的行政主管部门投诉反映。若仍无法解决则需通过向法院起诉，由法院判决。

　　 对于精装修收楼，但签订的合同分为毛坯房和装修两个合同，业主需注意两个合同主体是否一致。若一致，在收楼时对照合同交付标准，全面验收；若不一致，要关注两份合同之间的责任衔接问题，存在毛坯房和装修交付两次验收问题。考虑到房屋验收专业性较强，最好在两次验收时都分别请专业人员验房。在毛坯房的交付验收时，业主和装修公司都一起参与验收，并由装修公司在认为验收通过时出具验收通过书面意见，并承诺承担后续装修出现质量问题，分清二者的责任。

　　 特别关注

　　 你的房子装阻燃圈了吗？ 被检验的多个楼盘存在缺失

　　 日前，本报记者与业主、专业验房师及律师对市内多套精装修以及毛坯商品房进行了详细的检验，在一连数日的验房过程中记者发现，在接受检验的四个楼盘中，都存在阻燃圈缺失这一容易被业主忽略的安全细节。

　　 市民周女士于2013年购买了西区xxx半山小区的一套精装修商品房，面积约76平方米。今年元月收楼后，周女士对于自家房子的质量并不放心，日前，记者与安欣验房有限公司的验房师及律师一同查验了这套房子。

　　 走进客厅，打开阳台落地窗，验房师李攀一下就指出了这套房子存在的其中一个明显安全隐患：客厅阳台排污管道外表未安装阻燃圈。朱师傅介绍说，阻燃圈应安装在排水、排污管道上，“这个是有国家标准的。”

　　 阻燃圈外观并不起眼，但能起到建筑防火作用。验房师介绍说，“打个比方，如果发生高层失火，特别是在上下层都发生火警的情况下，排水排污管道如果没有阻燃圈，火势会沿着管道快速蔓延。安装阻燃圈可以及时隔断火源，防止火势蔓延。”

　　验房师还介绍，下水管和排污管等管道应安装防火阻燃圈，国家标准也对此作出了相关规定，但业主却表示，收楼之后房子就没有这一装置，在其他业主家中也没有见过阻燃圈。记者查阅相关资料得知，根据CJJ/T29-1998 和GB50242-2002G这两本国家标准规范相关条款的要求，室内110mm（和大于110mm）直径的下水管应安装防火阻燃圈或防火套管。

　　 其他楼盘情况如何？记者一行也走进多个楼盘，发现无论是精装房还是毛坯房，这些楼盘都没有安装阻燃圈。一楼盘施工负责人现场告诉记者：“在珠海从没听说过要装阻燃圈。”来自安欣验房师告诉记者，深圳绝大多数楼盘都根据国家标准安装了阻燃圈，一个阻燃圈成本也不高，他对于珠海楼盘阻燃圈“集体缺失”的现状表示惊讶。

　　 据市公安消防局相关负责人介绍，目前我市在房屋住宅消防验收时并不会检查水管是否有阻燃圈。为何不验阻燃圈？消防部门负责人表示，因为相关的建筑验收规范里尚没有相关规定。

　　 小贴士

　　 关键时刻阻燃圈是救生圈

　　 在我国快速发展的房地产热潮中，塑料管道在各类公共和民用建筑中得到广泛应用，但塑料管道往往容易成为火灾传播的通道，塑料管道遇热火烧毁后形成的孔洞像一个烟囱，使火焰和烟气从一层沿管道蔓延和扩散至另一层，或从一个房间蔓延和扩散到另一个房间，使火灾损失扩大。世界各国消防组织得出一致的结论，塑料管道是高层楼宇火灾蔓延和扩散的重要原因。

　　 防火阻燃圈，又名阻火圈，是由金属材料制作外壳，内填充阻燃膨胀芯材，套在硬聚氯乙烯管道外壁，固定在楼板或墙体部位，火灾发生时芯材受热迅速膨胀，挤压UPVC管道，在较短时间内封堵管道穿洞口，阻止火势沿洞口蔓延。为UPVC排水管在工业与民用建筑，特别是高层建筑中的推广应用提供了有力的消防保障。

　　 目前阻燃圈已广泛运用于餐馆、酒店、娱乐场所等人群密集区域，我国部分城市的验收规范中也明确规定在住房建筑中的下水、燃气等管道安装阻燃圈。根据我国住建部 CJJ/T29-2010《建筑排水塑料管道工程技术规程》（2011年10月1日实施）中第4.1.3条，敷设在高层建筑室内的塑料排水管道当管径大于等于110mm时，应在明敷立管穿越楼层的贯穿部位、横管穿越防火分区的隔墙和防火墙的两侧、横管穿越管道井井壁或管窿围护墙体的贯穿部位外侧设置阻燃圈。

　　 验房档案

　　 检验房屋 楼盘：XX半山一单位

　　 面积约76平方米 精装修

　　 验房结果主要问题：入户门套与墙体间安装不严实、入户门安装不垂直、门槛石间隙过大、厨房外门与墙体间收口不严实、厨房内门旁右侧与墙体间局部松动未封胶、厨房窗户推拉杆局部安装松动、厨房厨具螺丝局部缺损、厨房强电插座未安装防溅盖、客房窗户玻璃局部刮花、公共卫生间窗户未安装安全防护栏、客厅阳台排污管道未安装阻燃圈、厨房10处墙体空鼓、卫生间阳台三处瓷砖空鼓、主卧窗户未安装安全防护栏