江门雅居乐公园天璟团验案例

时间:2020-04-17 15:59:11

面积:99 户型:3室2厅

安欣验房受业主委托,我们一起来看看验房质量典型问题

首先是小区

其次是外部景观

在进入房间看看有哪些典型问题

空鼓

风险分析:长时间使用,受热胀冷缩影响,墙砖可能扩大空鼓乃至容易脱落,影响使用寿命。

 

风险系数:★★★★

 

整改建议:建议要求开发商对墙砖空鼓位置打掉重铺或灌浆处理

墙面裂纹↑

 

风险分析:墙面开裂大部分是由于墙体的水泥出现空鼓、裂缝或是腻子收缩或是新旧墙搭接处出现裂缝,或是水电工开槽后线槽与原墙连接处开裂,大部分不是装修的质量问题,而是建筑上无法克服的缺陷 。

 

风险系数:★★★★

 

整改建议:铲除表面的腻子粉,再补腻子灰待干后,打磨平整刷漆即可。(建议大面积重新刷漆,避免有新旧漆面色差存在。若涉及批荡层裂纹,在裂缝区开5MM左右凹槽,用抗裂剂补平裂缝,贴纱布,再用同种腻子粉找平,待干后打磨刷漆即可。

窗侧面墙裂纹↑

 

风险分析:龙骨石膏板吊顶天花裂缝、干缩裂缝、加气块收缩、温度裂缝:日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生。

 

风险系数:★★★★

 

整改建议:在裂缝区开5MM左右凹槽,用石膏粉兑胶水的灰浆补平裂缝,贴抗裂布带,再用石膏粉兑胶水的灰浆补平凹槽处接近1-2MM位置,再用腻子灰找平,待干后打磨刷漆即可。

验收时的一些典型问题

1、墙面或窗边不同程度裂纹。

2、瓷砖局部空鼓。

3、门窗玻璃刮花。

4、橱柜门安装歪斜,开关不畅(开关异响或开关相互磕碰刮蹭)。

5、门窗安装后未调试或调试不到位(关闭锁门后晃动间隙过大,歪斜使其关闭异常,不易关上歪斜凸出)

买房可能是我们这辈子最奢侈的一次“购物”了,基本要花光我们大半辈子的积蓄。对自己血汗换来的新房可将就不得,商场买件衣服还得看看有没有瑕疵,更何况是房子!很多业主不知道,在签字收房时,或即使签字收房后,只要没有装修,在一定时期内发现的任何房屋质量问题都有权要求开发商进行整改。如若业主忽略了此步骤,开发商是有理由不予处理的,到时只有自己出钱找施工队来处理维修。所以验房至关重要,也是我们必须认真对待的重要环节。

 

验房是由专业的验房师借助专用设备,对房屋各质量指标进行评估,出具专业的查验报告,帮助业主给出整改意见。

 

我的房子质量合格么?

 

房产项目的工程质量由开发商、施工方、监理方、设计院和工程勘测方负责,开发商往往对施工方缺少有力的监管,房屋质量参差不齐,相关部门在验收时只是从中抽样,因此房子都会多少存在一些问题,由于房屋的构造,涉及诸多的专业知识,一般业主并不具备专业能力,导致问题不被发现,随着时间的推移,问题只会更严重,造成更大的经济损失。通过专业验房,将问题提交给开发商整改,避免后期收房后,业主承担房屋质量责任,避免不必要的经济损失,也是为了保证业主自身的合法权益。

 

新房查验的主要内容

 

 

房内整洁、地面、墙面、顶面无渗漏、入户门、上下水、强弱电、照明线、插座和漏电保护器、窗户、防护栏、墙面空鼓、裂缝、平整度、垂直度、水平度、梁是否倾斜、门洞和窗洞、阴阳角。

 

给业主的建议

 

既然业主有验房的权利,业主收房不验房又会在后期装修及居住使用中造成一系列麻烦。那么为什么在收新房时忽视验房这一环节呢?新房存在问题很常见,毕竟施工时会涉及到很多工序。业主与开发商应正确看待验房发现的问题,不必慌张,在装修以及入住前整改好问题才是关键。很多业主在装修后发现问题,再去打官司就很麻烦。如果在收房前就将问题找出来,划分清楚责任;开发商对问题也有效及时的整改反馈,就避免后期很多麻烦。验房的目的是为了缓和及解决业主与开发商之间的矛盾,找出问题很简单,解决问题才是关键。

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